住宅ローン複数入力
住宅ローン複数入力について
複数の住宅ローンも正確に反映。住み替え・二拠点生活にも対応。
現代の住宅所有は一軒だけとは限りません。マネパスでは、住み替え・セカンドハウス・投資用不動産など、複数の住宅ローンを管理できる「住宅ローン複数入力」機能を搭載。より現実的な資金計画と保障設計が可能になります。
この機能では、住宅ローンを物件単位で複数入力でき、それぞれに対して「借入額」「金利」「返済年数」「団体信用生命保険（団信）の有無」「残存期間」などの詳細設定が可能。たとえば「35歳で1軒目を購入、45歳で住み替えによる2軒目ローンを追加」や、「親名義の物件に同居しつつ、自分名義の投資用ローンを保有」など、複雑なケースにも対応できます。
また、万一時シミュレーションとも連動しており、それぞれのローンに対する団信加入状況が個別に設定可能。「1軒目は団信ありで死亡時に残債ゼロになるが、2軒目は対象外で残る」といったケースでも、シミュレーション結果に正確に反映されます。
キャッシュフロー表・金融資産残高グラフにも複数ローンの返済額が自動反映され、複数物件が家計に与える中長期的な影響をリアルに可視化できます。FP・保険募集人にとっても、住居パターンが多様化する今の時代に合わせたライフプラン提案が可能になります。
特徴
- 最大2件までのローン入力に対応
住宅ローンが1本とは限らない現代の家計に対応し、マネパスでは最大2件までのローン情報を同時に入力・管理することができます。これにより、住み替えや二世帯住宅、セカンドハウス、収益物件など、複数の不動産を所有するケースでも、実態に即した資金計画が可能になります。
たとえば、「現在の自宅に加えて親との同居用にもう1件のローンを組む」「セカンドハウスや投資物件を所有している」といった状況でも、それぞれの借入残高・返済額・金利・返済期間を個別に設定可能です。シミュレーションでは、各ローンの返済がどのタイミングで家計に影響を及ぼすのかを反映し、返済が重なる時期のキャッシュフロー悪化や、完済後の収支改善などを具体的に可視化。さらに団信の有無や、返済終了後の維持費なども反映できるため、FPによる総合的な住宅計画の立案や、ライフプラン全体の見直しにも役立つ機能です。
- 団信の加入状況を物件ごとに反映
住宅ローンにおける団体信用生命保険（団信）は、万一時の残債リスクを大きく左右する要素です。マネパスでは、物件ごとに団信の加入状況を設定できるため、「主債務者だけ団信加入」「セカンドローンには団信なし」など、実際の契約に即したシミュレーションが可能です。これにより、万一の際にどの物件のローン残債が消えるのか、逆にどの物件では支払いが継続するのかを正確に可視化。死亡や就労不能といったシミュレーションにも自動で反映され、保険金とのバランスや保障の過不足を判断する材料となります。
特に、複数物件を保有しているケースでは、「主な生活拠点だけ団信があり、投資物件にはない」といった構成も多く、こうした条件まで加味して初めてリアルな家計分析が可能になります。保障提案と住宅計画の整合性を保ちながら、説得力のあるプラン設計を支援する機能です。
- キャッシュフロー／資産グラフに自動反映
入力された住宅ローンの返済スケジュールは、マネパスのキャッシュフロー表および資産推移グラフにリアルタイムで連動します。毎年の返済額、返済期間などの条件に応じて、年ごとの支出総額や資産残高が自動で再計算されるため、「いつ、どれくらい資産が減少するか」「住宅費負担が家計にどう影響するか」といった全体像を直感的に把握できます。
特にローン完済後の支出が軽減される様子や、繰り上げ返済による家計の改善効果なども、グラフで明確に可視化。長期的な資産形成や老後の生活設計を考える際に、住宅ローンが果たす影響を“数字とグラフ”の両面で捉えることができます。これにより、住宅購入に対する不安を軽減しつつ、より納得感のある意思決定を後押しします。
