住宅ローン繰り上げ計算

• 任意の年齢・金額で繰り上げ返済を設定

ユーザーが希望するタイミングと金額で繰り上げ返済を自由に設定でき、その効果がすぐに反映されます。たとえば「50歳で100万円を一括返済」と入力すれば、そこから先の返済期間が短縮されるか、月々の返済額が減少するかを即座に計算し、キャッシュフローや資産残高に連動して結果を表示します。

また、繰り上げ返済の結果、完済年齢が早まれば、それ以降の支出が軽減され、老後の資産形成にも大きな影響を及ぼすことが確認できます。計画的な住宅ローン戦略を支援するだけでなく、返済額の抑制や家計全体のバランス調整にも貢献する、非常に実用的な機能です。返済とライフイベントの関係を直感的に把握できることで、より納得感のあるマネープランが実現します。

• 返済期間短縮 or 返済額軽減の効果を比較

繰り上げ返済を行った場合に「返済期間を短縮する」か「毎月の返済額を軽減する」か、どちらが家計にとって最適かを比較できる機能です。金額や年齢を指定して繰り上げ返済を設定すると、シミュレーション結果に応じてそれぞれの効果を即座に反映。グラフや数値で、「完済年齢が何年早まるか」「月々いくら支出が軽くなるか」を視覚的に確認できます。

たとえば「60歳までに完済したい」という目標に向けて、何歳でいくら返済すればよいのかといった逆算も可能です。また、返済額を軽減する選択肢をとることで、子どもの教育費や老後資金とのバランスをとる判断材料にもなります。住宅ローン戦略の柔軟性を高め、無理のない資金計画を立てるための有効なサポートとなります。

• キャッシュフロー／資産グラフに自動反映

繰り上げ返済を行うと、その効果はただ返済が減るだけにとどまりません。この機能では、繰り上げによって削減された返済額が、今後の資産形成にどう影響するのかを、キャッシュフロー表および資産残高グラフに自動で反映します。

たとえば「繰り上げにより返済が5年短縮された結果、老後資金が300万円多く残る」といったように、時系列で見たときの資産の増減が一目で把握可能。特定のタイミングでの残高やライフイベントとの兼ね合いも視覚的に確認できるため、「いま繰り上げすることが将来どう活きるか」を具体的な数字とグラフで提示できます。結果として、早期返済のメリットや優先度を顧客自身が納得して判断する支援につながります。