住み替え入力

• 新居購入のタイミングを時系列で設定

ライフプラン上で「〇歳で新居を購入」「〇年後に住宅ローンの借換えを実施」といった時系列での住居イベントを自由に設定可能です。これにより、単なる支出の予測ではなく、実際のライフイベントと連動したリアリティある設計が実現します。

たとえば、結婚後に新居を購入し、子育て期に住み替え、老後にはローンを完済して持ち家で生活する――というような人生設計に対して、年齢や収入の推移をもとに、適切なタイミングで住居の変更を組み込むことができます。これらの情報はキャッシュフローや資産推移グラフにも自動で反映されるため、住宅購入が将来の家計に与える影響を視覚的に把握することができ、長期視点での適切な判断をサポートします。

• 住宅ローンの条件を柔軟に入力

新たな住宅ローンを組む際には、借入額や返済期間、金利のタイプ（固定・変動）、団信の加入状況まで、細かな条件を一つひとつ設定可能です。シミュレーション上では、旧ローンとの入替処理も自動で行われ、住み替え後の家計負担をリアルに再現できます。

たとえば「ローン残高を繰り上げ返済しつつ、新たに金利の低いローンへ借換え」といった設計も、画面上で簡単に実現。借換えによる返済額の変化や、団信の保障内容が家計にどう影響するかを、キャッシュフローや資産グラフで即座に確認できます。住み替えや資産運用と住宅戦略をリンクさせたいFPにとって、顧客の状況に応じた最適な提案を作成するための強力なツールです。

• 維持費も更新され、住み替え後の生活費が可視化

住み替えによって変化する固定資産税や修繕費、管理費などの年間維持費を新居ごとに設定できるため、「住み替え後の生活費」がどのように変わるかを明確に把握できます。ただのローン返済額だけでなく、“住み続けるコスト”全体を再計算し、将来の支出計画に反映することが可能です。

たとえば、「新築マンションで管理費が高くなる」「中古戸建てで修繕費が将来増える」など、維持費の構成は物件によって大きく異なります。これらを正確に入力・反映することで、生活費のバランスや資産形成計画との整合性も検証でき、家計の無理・ムダの発見にもつながります。住宅選びが家計に与える影響を多角的に見える化する、実務的にも非常に有用な機能です。